平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮66正義路旁透天桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：桃園市平鎮區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.54 坪
土地面積：18.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北勢國小、平鎮國中
生活機能：獅子林商圈
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與產品形態：總價約 988 萬，以電梯三房的預算就能購買透天厝，土地持有感強。近 30 坪的空間搭配 2 房 2 廳格局，基本機能齊全。交通與商圈：鄰近 66 快速道路僅需 5 分鐘車程，南下北上通勤便利；周邊為獅子林商圈，生活採買需求易於滿足。空間潛力：屋況需整理，表示內部格局可依個人喜好重新規劃，符合對居住品質有特定需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋況維護成本：標註屋況需整理，代表買方需額外編列裝潢與整修預算，且舊房可能有管線老舊等隱憂。日照朝向問題：建築坐東朝西，夏季午後太陽照射可能導致室內較熱，空調耗能與居住舒適度受影響。空間規模限制：僅有 2 間臥室，若為二胎家庭或需兼顧長輩同住，空間可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	增值潛力：可透過內部裝修提升房屋價值與租金競爭力；平鎮區因交通樞紐位置，長期仍有區域發展利基。學區資源：鄰近北勢國小與平鎮國中，對於重視教育的家庭而言，是穩定居住或未來轉手的加分項。
威脅 (Threats)	增建合法性風險：資料提及「三樓增建」，需確認該部分建築權狀登記狀況，未來恐有拆遷或法令法規變動的風險。翻修隱憂：透天老屋整修可能涉及結構補強、防水處理等不可預見的開銷，需留足預算緩衝空間。